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2014-11-06 涉外出租,您真的做对了吗?

据报道,在中国的外籍打工者可能拿着冠盖全球的高工资。日前,汇丰银行公布最新的移民调查报告显示,约1/4的外籍人士年工资超过了30万美元。作为房东,您想为自己的物业找到合适的外籍租客吗?

一、了解行情合理定价。
由于高档物业出租的特殊性,挂牌租价一般根据房东的开价确认,所以,了解市场行情是您要做的第一步;您可以通过各个涉外租赁公司的网站、广告,邻居的成功案例来确定同小区市场的价格范围。接下来第二步,根据您房屋的楼层、配置、状况来调整,对于公寓来说,楼层高低略微影响租金,更关键是屋内情况,简约现代的家具风格,采暖(地暖或暖气片),中央空调,较新的装修等都能为您的增光不少哦。第三步,涉外租赁的租金报价一般为包含物业管理、发票的税金,所以报价的时候记得将上述价格考虑进去以免日后产生分歧。
二、寻找优秀的中介公司
确定价格后,要考虑怎样将您的出租信息发布出去了,您最先想到的必定是找小区内、或周边的房屋中介门店了,出租信息一经发布,各种询问电话接踵而至,但表面的繁华过后,业主往往发现看房者参差不齐,跟着忙活一场,房子却久久没有成交,原因在于,这些中介公司以门店为单位,规模小、覆盖面小,操作欠规范,您的个人信息也很难得到保护;其实,优秀的涉外租赁公司,才是您出租高端房产的首选。一、据统计,涉外租赁公司以30%的市场规模涵盖60%-70%的企业客户、中高级管理人员等优质租客,带看不多,却精准有效。二、优秀的涉外租赁公司在上海市场已经服务了超过15年,更拥有大量经验丰富,外语出色的物业顾问,确保您在签约、租赁期中沟通顺畅。三、涉外租赁公司一般收取一个月租金(一年合约)作为佣金,而中介门店一般收取35%-100%不等,在涉外租赁您得到的是覆盖从入住、整个租期、迁出的全程到场的服务,您会怎样选择呢?

三、提交尽可能详细的物业信息,附上有照片更可节省时间
当您选择好几家中介公司后,您可以通过他们的网站、邮箱、电话、微信等各种方式发布您的出租信息出去,留下您的联系方式和方便看房的时间段,当然,如果您手上有您物业的照片提供,会为您节省更多时间,优秀物业顾问会根据您照片展示的装修风格来寻找匹配的客人,精准度进一步提高!

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